一二线重点城市降价房源占比正在逐步扩展，市场自信心二季度后逐步降落。从调价房源状况来看，卖方仍然处于较为活泼的状态，希望可以促成成交，但买方张望心情浓重，整体看市场对后市预期并不悲观。

本报记者 王丽新

 

在北京连续的高热天气中，经纪人小王（化名）早早就上班了。一会儿要来一位看房的客人，早早约好的，就看这个小区的房子。小王希望这一次能成交，也好赚一笔佣金。毕竟，这套房的业主诚心卖房，一次性将挂牌报价降低了20万元。

 

“这一年半以来，这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米，之后价钱就根本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”小王通知《证券日报》记者，要是碰到一下子降价超越20万元的业主，估量出货率就会很高。

 

遗憾的是，这笔买卖没有成交。第二天小王通知记者，房子没卖进来，缘由是买房人之前看了好几套，最后没选这套。佣金没赚到，小王有些绝望。但他也说，“今年二手房市场算是‘不温不火’，有的房子挂了600多天没成交，有的房子挂了6天就成交了，凡是成交的，根本都是业主降了价的。”

 

一二线城市挂牌均价下跌

 

诸葛找房统计数据显现，今年上半年，一二线城市固然有小阳春或者局部城市回暖迹象，欧亿平欧亿直属总代台国际让您随心所欲。更多安全与舒适的游玩,尽在欧亿娱乐平台国际平台,为您提供最有价值的在线优质娱乐活动。让您全身心享受豪华服务,尽享极致生活体验，但由于政策面趋紧、房价高企、需求降温等影响，一季度持续2018年下半年以来的弱势，下跌幅度分别到达1.29%和1.55%。二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等，一二线整体略有回温，但仍然累计下跌，上半年整体累计下跌分别到达1.72%和1.54%，远高于百城均匀程度。

 

从一线城市议价空间及成交周期来看，均大于重点城市。一线城市房价远高于其他城市房价，购房者愈加慎重理性购房。一季度，一线城市议价空间下跌较为明显，累计下跌近1个百分点。市场预期改善下，业主自信心增加，议价空间有所回落，但随着新房供给增加，置换需求释放，局部购房者为了换房，加快二手房销售速度，议价空间有所上涨。一线城市均匀成交周期在4个月左右，相对而言较长。

 

诸葛找房剖析师以为，一二线重点城市降价房源占比正在逐步扩展，市场自信心二季度后逐步降落。从调价房源状况来看，卖方仍然处于较为活泼的状态，希望可以促成成交，但买方张望心情浓重，整体看市场对后市预期并不悲观。

 

6月份，北京成为调价房源量占比最高的城市，达32.26%，降价房源量明显增加；上海、苏州调价房源仍然处高位，占比分别为27.69%、26.85%，厦门涨价房源量占比收窄明显，业主预期发作改动，纷繁降价销售。而青岛固然整体上挂牌房源量涨价跌，但降价房源量也较多，卖方自信心缺乏。

 

从重点城市上半年涨降价房源量占比来看，今年一季度，涨价房源量占比有所扩展，3月份到达上半年高点，涨价房源量占比为27.47%。4月份之后，随着局部市场调控加码，市场预期发作转变，买方张望心情加强，业主纷繁下调价钱，降价房源量占比逐渐扩展，6月份降价房源量在调价房源中占比到达77.22%，欧亿平台是开创行业内彩种最齐全，彩票玩法最欧亿登录多的平台，全天24小时提款充值并且支持26家银行充值提款，全天24小时在线客服为您提供贴心服务；分分彩全天22小时开奖；支持百家乐，21点，体育赛事等各种玩法；拥有vip客户服务专线，欧亿总代诚招代理，联系QQ：64555253，年内仅次于1月份。

 

“自今年4月份以来，北京二手房市场不断比拟稳定，价钱每个月在上下2%之间动摇。”

 

贝壳研讨院首席市场剖析师许小乐在承受《证券日报》记者采访时表示，据链家数据推算，目前北京月均成交量为1.2万套，估计三季度还将是这个程度。

 

重点城市成交量小幅上升

 

诸葛找房统计数据显现，2019年上半年，南京等10个重点城市累计成交48.29万套，同比上涨14.09%，近三年初次上半年同比上涨；成交量与2013年、2015年及2017年上半年根本持平，仅次于2016年的超高点。

 

许小乐向《证券日报》记者表示，在贝壳跟踪的25个城市中，二手房价钱动摇都不大。从成交量方面看，欧亿平台是开创行业内彩种最齐全，彩票玩法最欧亿登录多的平台，全天24小时提款充值并且支持26家银行充值提款，全天24小时在线客服为您提供贴心服务；分分彩全天22小时开奖；支持百家乐，21点，体育赛事等各种玩法；拥有vip客户服务专线，欧亿总代诚招代理，联系QQ：64555253，今年上半年，除重点城市中苏州等城市成交量上涨外，其他城市变动比拟小，增减参半，都在10%以内。

 

“由于市场回暖，重点城市议价空间春节后快速下跌至近年较低程度，并坚持在3%-4%；进入6月份，随着市场环境变化，张望心情进一步增厚，议价空间有所上升，但目前仍旧在低位。”上述诸葛找房剖析师表示，与此同时，成交周期却处于较高程度，阐明市场仍旧较为弱势。重点城市上半年新房供给均有不同水平增加，新房供给量增加，稀释局部二手房需求，使得二手房成交周期拉长。

 

该剖析师表示，总体来看，今年上半年，10个重点城市成交量整体表现出“前高后低”趋向，城市间分化明显。随着调控加码，市场预期改动加上市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑；从市场心情各类指标来看，市场张望心情有所加重，二手房市场升温面临较大压力。